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桃園鐵路地下化 桃園至平鎮將增設四車站2017/05/24發佈
在升格後首任市長鄭文燦的堅持與爭取下,原本規劃高架化的台鐵桃園段,確定改為地下化;接下來各界關心的當然是,地下化後空出來的土地,如何活化利用。



桃園市長鄭文燦上週四18日出席平鎮區「106年擴大里基層建設暨里長里幹事聯繫會報座談會」時就表示,目前已知桃園至平鎮會增加四座車站,包括平鎮站在內,未來平鎮車站周邊亦會規劃聯合開發,成為新的交通轉運站,相關工程目前台鐵正進行綜合規劃,車站位址則尚未敲定。



此外,平鎮老街溪、新街溪的整治,市府正持續進行;66快速道路橋下空間則將進行活化,設置運動專區。



有關平鎮棒球場重建規劃地下停車場的提議,鄭市長說,棒球場開挖成本高,設置300個停車位的停車場估算經費高達3億元,成本將會更高;若不考慮時間,最佳方案是擇他地興建平鎮棒球場,但行政部門有預算、時間、需求限制,因而當時決定在原地整建。他也說,為解決停車不足的問題,今年預計在平鎮興建立體停車場,待充分評估後設置。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台南水景公園BOT案簽約 將成安平新景點2017/05/24發佈
由台南市主導的安平水景公園BOT案,最終由鴻瀚安平酒店股份有限公司獲得該案開發權,並於22日簽約記者會;台南市長賴清德與民意代表皆出席,未來將藉由民間專業團隊經營的創意與專業管理,提升台南市的觀光與經濟發展效益。



記者會上,獲得開發權的鴻瀚安平酒店董事長謝文祥闡述投資經營初衷,並由風尚旅行游智維總經理進行深度地田野調查報告;游總經理以日本星野集團在輕井澤的經營為例,期許這座旅館將來是「從土地裡長出來」,與這片土地有深刻地連結。



賴清德接著表示,經過得標廠商的說明後,對該案有了不同看法。賴清德不諱言,台南是台灣第一個城市、文化首都、又有科學園區、三個國家風景區、小吃、美食國際知名,農業發展也是數一數二,城市多元性為國際少見,該BOT案外在條件可說得天獨厚,得標廠商相當幸運;但細聽說明後,深覺飯店本身相當特別,因為不但結合在地情感,同時更是還沒興建,就和在地文化進行緊密連結,這絕對是其他開發案沒有的。



本開發基地為安平區古堡段2007地號等四筆土地,面積3萬3千120.43平方公尺,使用分區為第二種特定文化專用區;廠商將提供住宿、餐飲、休閒遊憩等設施,並打造文化創意產業空間。



此外,本開發案緊鄰安平水景公園,市府觀旅局亦推動安平港及運河載客小船招商,已於今106年1月核准載客小船業者營運申請,安平港航線已營運中;未來全案完成營運後,盼結合遊船將遊客引至本案從事休閒遊憩相關活動,相輔相成帶動安平水岸觀光。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台中水湳轉運中心 將採動工招商併行2017/05/24發佈
水湳經貿園區開發案為台中市府現階段最重要的開發計畫之一,水湳轉運中心則是當中一項重要公共建設,將做為串連台中市各種大眾運輸工具的樞紐。



交通局長王義川表示,市府規劃轉運站與商辦共同BOT,但廠商投資金額須達130億,誘因不足,加上土地成本高,光招商可能就需要1至2年。經過評估後,市府決定先興建與招商並行方式,整體期程可大幅縮短。



王義川表示,市府目前規劃八大轉運站,包括大甲、沙鹿、霧峰、台中火車站、水湳、豐原、烏日;其中水湳轉運中心為八大轉運站之首,也是林佳龍市長的重要政見之一,啟用後可望減少大雅交流道進入市中心的大客車數量,減緩壅塞情形,並結合既有市區公車,提供民眾方便轉乘至市中心或高鐵站,減少私人運具使用量,兼具環保及節省政府經費支出的效益。



水湳轉運中心將建一座轉運站及一棟商辦大樓,原計畫採BOT招商,但由於投資金額高達130億,招商不確定性高,恐拖延轉運站進度;因此經過評估當機立斷,由台中市府先自建轉運大樓,經費估40億,商辦部分再另外以BOT招商,雙軌並行,縮短期程。



台中水湳經貿園區原為水湳機場,重劃後將有經貿專用區、文化商業區、創新研發專用區、生態住宅專用區共五大分區;將興建中央公園、水湳國際會議展覽中心、臺中綠美圖市立圖書館總館、市立美術館、中台灣電影中心、數位營運中心及轉運中心等公共設施。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台灣獨有的買房含公設~究竟公設比怎麼算出來的?2017/05/24發佈


房子的產權面積並非只有實際居住的空間,其實你還買下了陽台、雨遮,甚至是供公共使用的梯廳、屋突等公共設施,這些都算在賣給你的銷售坪數裡,所以公設比高,等於說你實際居住的空間相對被壓縮。





買房其實還包含買公設



總歸來說,買房子包含買下主建物、附屬建物與公共設施這三種面積,建物所有權狀也會清楚載明,以下將針對買房的一些觀念作介紹。



• 主建物:房子的主要部分,意即實際的居住空間。



• 附屬建物:與主建物相連且附屬於主建物的設施,如陽台、露台、雨遮等。陽台有計入銷售坪數,其面積不得超過該層樓地板面積的10%,深度不得超過2公尺。



• 公共設施:大樓住戶共同使用的部分,簡稱公設,一般分為大公與小公。大公是指大樓公共建築的一部分,是「全體住戶」必須共同使用的空間,比如電機室、防空避難室、健身房、屋突等等;小公則是指「部分住戶」共同使用的空間,如各樓層的電梯、樓梯間。



• 公設比:就是公共設施面積占產權總面積的比例,比例越高表示公設越多,比例越少表示公設越少。



銷售面積涵蓋的範圍



對於要買房子的人來說,公設與公設比是絕對要清楚的觀念,假設你買進50坪的房子,實際居住的空間只有35坪,這短少的15坪就是你的陽台、地下室、樓梯間等設施,所以買房子之前一定要看清楚房子的權狀,才能避免誤會或糾紛的產生。



公設比



如果把設計平面圖展開,一層規劃4戶ABCD,中間為門廳,設計成X與Y兩種形式(如圖97),設計Y的公設比大,因為它的門廳大。



假設當層面積有200坪,設計X的門廳有40坪,設計Y的門廳則有80坪,X每一戶的面積至少有(200-40)÷4=40坪。設計Y每一戶的面積只有(200-80)÷4=30坪,顯而易見,公設面積與居住面積是息息相關的。





▲公設比示意圖



產權面積是怎麼算出來的?



假設你買了一間房子,房屋權狀上面寫50坪,這是怎麼算出來的呢?



建商蓋房子之前,要先取得建築執照,建築師按法規將設計圖送至都發局審核,通過後會發建照。房子蓋好後,再送交都發局,通過審核後,建商就能取得使用執照,取得使照後,地政士就會向地政事務所申請辦理第一次測量,得到測量成果圖,這個成果圖會顯示出,主建物的面積、附屬建物的面積(如陽台及露台)、你買的房子面積總坪數,其實就是地政士幫你把主建物、附屬建物面積及公設面積加總起來的。



但大樓的公設面積是如何計算的?假設你家主建物是100 m2, 附屬建物為10 m2,而整棟大樓之主建物面積為1,500 m2,公設總面積是1,200 m2,你家需要分攤的公設面積就是100÷1,500×1,200=80 m2,你家全部的坪數就是100(主建物)+10(附屬建物)+80(公設)=190 m2。



 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
核貸成數放寬也沒用 民眾仍觀望2017/05/24發佈


財團法人金融聯徵中心公布今年第一季的房貸資料,在核貸成數上,六都均較去年第一季為高,在貸款利率上,六都均呈現下降。不過,雖然核貸成數增加,但根據中央銀行公布4月5大銀行新承作房貸,月減75億元、僅293.4億元,跌破300億元情況非常罕見,買氣呈現低迷。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,銀行放寬貸款成數並降低利率,卻換得如此結果,顯見民眾買屋仍處於觀望。






▲六都核貸成數均較去年第一季為高,但根據中央銀行公布4月5大銀行新承作房貸,月減75億元、僅293.4億元,顯見民眾買屋仍處於觀望。




徐佳馨分析,今年Q1以來買氣回升,加上自用購屋人比重提高,在風險降低的考量下,銀行貸款成數也較為鬆綁,在利率部分雖然美國升息,但是在央行連續3季利率按兵不動的狀況下,各銀行房貸利率不增反減,依照目前國內狀況,低利狀態將持續好一段時間,然而央行公布承作房貸劇減,顯見民眾持續觀望心態,後續房市反應有待持續觀察。









低利持續 賣方有撐難撿便宜



在平均核貸成數上,第一季北市平均成數僅64.04%為六都最低,台中市72.46%為最高,相較去年同期,北市依舊敬陪末座,若以增減幅度來看,台中市增加5.63個百分點為最多,新北市增加4.28個百分點次之。在利率上,六都均呈現下修,平均利率達到2%以下,其中桃園市利率下修0.25個百分點最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,在目前銀行對於房市保守看待的狀況下,優質自用客戶仍是其心頭好,低利率往往能夠吸引自用買方目光。



綜觀未來,徐佳馨認為,低利狀況將會持續,加上不少銀行願意提供寬限期等優惠,如果無法在中古市場去化,仍有轉貸或其他方式暫時舒緩,想要賣方因為貸款繳不出來,趁機撿便宜的買方,可能要失望了。



 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
加工區 「舊廠房」換新衫 有補助2017/05/24發佈
為促進加工區廠房外觀更新、提升整體美學,經濟部加工出口區管理處實質補助廠商,2017年計有高雄園區台灣典範及台虹公司、楠梓園區塑美貝公司、成功物流園區台糖公司、台中園區安碁公司等5家,符合推動廠房自主更新的政策,並經審議核定,同意補助共250萬元的整建經費,進行「舊廠房、換新衫」大改造。



加工處表示,自2015年起即以公、私部門共同協力的方式,辦理「補助加工出口區形塑新風貌」活動,給予廠商老舊廠房外觀更新之實質補助,截至目前2年度已補助400萬元供廠商整建廠房,吸引廠商投入近2000萬元整建,顯見區內廠商確有整建需求。為此,加工處2017年增加補助經費至250萬元,吸引4園區共5家廠商申請,無論補助經費、參與園區數量及廠商申請數量,均為歷年最高紀錄,成功推廣擴散至各園區。



除此之外,本次5件申請案所在區位各有其特色,對於園區風貌形塑具有示範性效益,其中台灣典範公司鄰近高雄園區出入口、台虹公司比鄰高雄港,為首次參加的高雄園區帶來新氣象;楠梓園區塑美貝公司、台中園區安碁公司位於園區主要道路,將搭配園區景觀軸帶概念進行整體風貌形塑;成功物流園區台糖公司則位於高雄市亞洲新灣區,相信不僅改善園區風貌,亦可作為推動新風貌的示範案例。



加工處表示,雖然老舊廠房更新相當困難,卻是園區脫胎換骨的契機,園區建築景觀改善仍持續進行,列為長期工作,搭配本處園區景觀軸帶更新,推動老舊廠房景觀改善的補助計畫,且更進一步爭取外部資源挹注,同時提升園區基盤設施功能,以提供永續優質的園區環境,打造幸福園區。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
百戶買不到一房「家戶購屋比」持續低2017/05/24發佈
房仲業統計2017年第一季六都「家戶購屋比」,雖然六都和2016年第一季相比呈現增加,卻比2016年第四季來得差,每百戶還不到一戶購屋,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2016年第一季交易慘淡,而2017年第一季交易量小回春,故2017年第一季與2016年同期相比,六都及全國「家戶購屋比」都增加,不過相較2016年第四季,2017年首季代表區域買氣強弱的「家戶購屋比」全面衰退,顯見買盤仍以自用為主,投資盤仍在觀望,市場動能持續呈現不振。



在2017年第一季「家戶購屋比」表現上,北市最低,僅0.5%,而表現較強的桃園,也僅有0.99%,每百戶買不到一戶,雖然均比2016年同季增加,但和第四季相比仍是衰退,郎美囡認為,第四季有交屋、季節性購屋撐盤,雖然2017年第一季有感復甦,但房屋降價幅度有限,對自用買方而言吸引力不足,且平均薪資沒有顯著增長,市場動能仍顯不足。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近期房價出現修正,但跌幅對買方來說仍不見得有感,對於更在意成本的投資、置產買方也不具吸引力,低交易量的僵局在短期內難解開,市場盤整也是難免。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
這些地方大拚建設遠景2017/05/24發佈


當一個地區擁有重大建設,擁有良好的發展遠景,不僅會吸引民眾前往購屋,更會驅使業者湧入推案,尤其是重劃區房市更是如此……



據住展雜誌統計,北台灣二○一六年各行政區待售的新建案數量,發現桃園中壢區數量最多,高達八十八個,惟較前年減少四個。截至今年三月為止,是竹北最多,來到八十一個,桃園則減少到剩八十個。



以今年來說,線上銷售中建案最多的前三個地區,分別是竹北、中壢與桃園,而這三區都是建設題材匯聚的行政區,才會吸引建商大量推案。



 





 



建設作支撐 三區推案多



以竹北來說,除了是新竹縣府的所在地,堪稱竹縣首善之區,其縣治一、二、三期和台科大重劃區,提供龐大的土地來開發。而竹北過去題材不斷,包括台科大、台大校區、生醫園區、璞玉計畫、聯發科總部等等,即便落實與否是另一回事,但卻吸引建商源源不絕推案,人口數量也穩定增長。



第二名的中壢區,建設題材十分多元。例如青埔特區擁有機場捷運、航空城門戶話題,中壢舊市區則有捷運紅線、機捷延伸段,過嶺重劃區則有美式量販店好市多,內壢則有強大的工業園區支撐,不管是政府建設或民間投資題材都很豐沛,歷年推案量都不小。



居第三的桃園區,建設題材也不小。桃園區是桃園市府所在地,升格直轄市後身價不俗,近來浮現的建設題材,舉凡桃園火車站地下化、捷運紅線、捷運綠線,還有中路重劃區與經國重劃區兩大開發案挹注,推升建商推案信心。



大台北地區 林新淡上榜



若單看大台北地區,那麼截至今年前三月為止,待售建案數量最多的行政區依序是林口與新莊、淡水、新店等地;待售數量最少的是萬里,建案數掛蛋。



林口不僅擁有機捷題材,還有三井Outlet、昕境廣場、影視園區,因前景好且早年房價相對低,吸引不少大台北輕移民前往購屋,現建設利多紛紛兌現,房價已不可同日而語。



新莊遠景也很誘人,光是捷運就有三條:新莊線、環狀線與機捷,捷運路線數量甚至遠遠勝台北市許多行政區;同時,又有副都心中央合署大樓完工進駐話題,全區推案量一直不小。近來副都心、頭前和下新莊出現數個有感降價案,預計未來銷售中建案數量可望下滑。



淡水則因淡海輕軌激勵,推案量一度大爆發,待售建案在一五年曾達到五十八個高峰。去年以來,淡海建案普遍降價,加上輕軌如火如荼建構當中,今年已降至四十三個,明顯比前二個年度減少許多,完銷撤場的建案增多,顯示買氣並不差。



整體來看,消費者若在這些地區買房子,議價的空間相對大,比較能撿到便宜。如果業者還想在這些區域推案,就得規劃出跳脫市場區隔的產品;否則,若是坪數、定價與規劃與其他個案高度重疊,那麼銷售就會比較辛苦。



 





 


 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
竹東商業區土地6/7日標售2017/05/24發佈
新竹縣政府表示,竹東鎮台泥段14地號土地,屬於商業區土地,其面積6084平方公尺,建蔽率60%、容積率282%,本筆土地於2014年12月12日進行第1次標售,當時的價格是108900元/平方公尺,但歷經多次標售,皆未脫標,依規定酌減標售價格。



本筆土地將於2017年度6月7日進行第13次標售,標售底價為79300元/平方公尺,已接近公告現值78300元/平方公尺。縣府持續努力增加大眾投標意願,無奈乏人問津,分析原因,主要是本區屬於新完成不久之重劃區,尚未完全建設開發,且現在房地產市場不佳,許多建商及投資客皆採觀望的態度,縣府將持續努力加強宣傳,以期能將本筆土地脫標。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
陳菊:打造三民區為城市中心2017/05/24發佈
針對議員質詢有關三民區未來的發展,高雄市長陳菊2017年5月23日答詢表示,三民區發展較早,目前市府正在進行覆鼎金公墓遷移,未來包括金獅湖、覆鼎金等是城市的中心點,鐵路地下化後高雄火車站也將是亮麗的地標,周遭的土地重劃及綠色廊道會帶給三民區很重大的改變與發展。



另有關前瞻計畫及台積電投資案,陳菊表示,高雄爭取具投資性與未來性的前瞻計畫,包括軌道基礎建設、海岸線及河川整治、數位內容體驗園區、風力發電等綠能產業,目的在投資未來,對高雄的發展十分重要,市府團隊亦針對台積電投資案各界所擔心的問題,包括周遭生活環境、捷運延伸至路竹、土地廠房、電力、環評及空污總量管制等,持續努力解決可能面臨的問題,全力做好準備,並尊重台積電在商業上的策略步調。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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